日前，苏州第四批挂地公告出炉，共挂出11宗涉宅地块，包括园区2宗、姑苏区1宗、苏州高新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，涉及车坊、胜浦、金门、狮山、浒墅关、高铁新城、渭塘、甪直、七都板块，总出让面积为38.93万平方米。

　　金门板块

　　关注指数：★★★★

　　位置：金门路北、后文家巷西

　　起拍楼面价：24500元/平方米

　　最高限价：28175元/平方米

　　苏地2023-WG-36号地块占地面积2.8万平方米，容积率1-1.6。地块住宅户型建筑面积不小于120平方米，装修标准3000-5000元/平方米，是一个纯改善住宅社区。金门板块已经近3年没有出让宅地了，周边已经售罄的同文华庭备案均价在3.6万元/平方米左右，次新房姑苏金茂府二手房成交价在4.4万元/平方米。

　　地块周边配套不错，交通方面，地块周边靠近轨交1号线桐泾北路、2号线石路站；商业方面，地块靠近石路商圈；教育方面，周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等优质资源。

　　高贸新城板块

　　关注指数：★★★★

　　位置：新江路东、金胜路北

　　起拍楼面价：20000元/平方米

　　最高限价：23000元/平方米

　　苏地2023-WG-43号地块占地面积2.8万平方米，容积率1.2-1.5。项目装修标准2000-5000元/平方米；住宅应当规划建设有单套房产建筑面积不高于160平方米的房源且计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%；项目有人才优购房源。

　　地块周边居住氛围浓厚。项目紧邻星浦实验中学与星浦小学，离新盛商业广场、吴淞商业广场不远，西侧即规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。目前板块内在售项目较多，主力在售为万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑等项目，成交均价约3-3.3万元/平方米。

　　车坊板块

　　关注指数：★★★

　　位置：马上巷西、文华泾北

　　起拍楼面价：21000元/平方米

　　最高限价：24150元/平方米

　　苏地2023-WG-42号地块占地面积2.3万平方米，容积率1.2-1.6。项目装修标准2000-5000元/平方米；住宅应当规划建设有单套房产建筑面积不高于160平方米的房源且计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。项目有人才优购房源。板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格3.5万元/平方米左右。

　　地块属于吴淞江未来城的核心居住片区内，周边配套较为完善。交通方面，靠近在建的轨交8号线终点站车坊站。教育方面，一路之隔就是朝前路学校。不过板块缺乏大型商业综合体，目前文荟苑邻里中心在建中，周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。

　　狮山板块

　　关注指数：★★★★

　　位置：珠江路西、向阳路北

　　起拍楼面价：23000元/平方米

　　最高限价：26450元/平方米

　　苏地2023-WG-44号地块占地面积2.2万平方米，容积率1-1.8。地块建筑高度40-60米，是一个小高层的住宅社区，住宅户型建筑面积不小于120平方米，总户数不大于300户；装修标准不小于2000元/平方米。目前向阳路片区周边无新房在售，仅建发朗云预计8月入市。

　　项目周边配套齐全。交通方面，项目靠近轨交1号线路金枫路站，出行便利；商业方面，主要依靠狮山板块金鹰国际购物中心、狮山龙湖天街、泉屋等；教育方面，周边有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质资源；医疗配套上，项目距离明基医院也非常近。

　　此外，大阳山板块也挂牌1宗住宅地块。苏地2023-WG-46号地块位于羊柯柜路西、王宴岭路南，占地面积5万平方米，容积率1-2.0，起拍楼面价11414元/平方米，最高限价13126元/平方米。

摘自2023年7月14日《苏州日报》记者　余杨