为破解古城空间资源制约难题，助力产业转型升级和城市功能品质提升，前天，位于人民路2041号的苏州艾豪森人民路火车站项目正式签约，苏州科技大学、姑苏区平江街道办事处、西安星原酒店管理集团有限公司三方牵手合作，展开了一幅产城融合、产学融合的精彩画卷。这也是姑苏区推进闲置载体有序盘活，让资源优势有效转化为发展优势的又一生动案例。据统计，自2023年以来，姑苏区已累计盘活41万平方米的闲置载体。

　　企业在长三角地区首选苏州，计划开出超20家酒店

　　人民路2041号载体原租赁方为姑苏区金中饭店，载体建筑面积1937.35平方米，一层门面700平方米，二层以上1580平方米，产权单位和使用单位均为苏州科技大学。在去年5月原租赁合同到期后，该载体处于整体闲置状态。

　　经过区、街道以及高校的主动对接、多方联系，成功引入西安星原酒店管理集团有限公司对该载体进行改造运营。据悉，西安星原酒店管理集团有限公司成立于2016年，目前已是西北地区酒店行业领军翘楚，旗下艾豪森酒店品牌也载誉满满。“落子姑苏，是我们集团在长三角地区的首站和首选，今后也计划在苏州城区布局超过20家门店。”在该公司董事长鲁帆看来，苏州是长三角区域一体化发展的中心城市之一，在人口、经济以及文化上拥有巨大优势，而姑苏古城作为文化旅游的突出代表，2500年来城市格局一脉相承，传统与现代和谐共生、相互成就。走出陕西，来到姑苏，也希望推出具有苏州特色的“江南古城主题+风雅文化生活体验”的立体式旅游产品，共同推进自然生态和文化旅游并举。

　　根据设计方案，该项目将融合西安和苏州的文旅产业特色，打造丝绸主题精品酒店，客房约48间，围绕“风雅”“清雅”“幽雅”三个关键词进行整体设计。建筑主体计划采用玻璃幕墙与绿植搭配的方式，采用园林中借景、框景、虚实结合的设计手法，使整面玻璃幕墙与左右侧实体墙形成虚实变化。外立面将采用江南建筑群屋顶及窗框造型的抽象线条表达，以线条勾勒出建筑的古典清雅，同时采用江南独有的灰砖与留白的色彩对比，贯穿整体造型，与北寺塔相互辉映。

　　引入20余家龙头企业，打造人民路丝绸产业带

　　人民路是古城文脉，见证了苏州古城发展的历史，进一步激发人民路的活力是促进古城繁荣发展的重要课题。为了推动各类载体高效建设、盘活、利用，破解空间资源制约，提升综合效益产出，助力产业转型升级和城市功能品质提升，近年来，姑苏区加快辖区载体去化，特别是人民路沿线资产的活化利用——

　　的士大厦签约打造蚕桑丝绸产业研发中心，原苏州阀门厂改造为国投宝原健康养老综合体；老邮政大楼打造为苏鲲科技产业园，坤元广场改造为坤源市集……仅2023年，人民路沿线、观前商圈等重点区域已累计盘活闲置载体41822平方米。这不仅激活了人民路新的商业活力、新的发展机遇，更为古城高质量发展增动力、添活力，也为全市的载体更新改造提供了有益的借鉴。

　　据平江街道党工委书记袁硕旻介绍，该街道对照“面向世界贡献古城保护的苏州方案”的职责使命，立足古城资源禀赋，进一步强化属地意识、压实属地责任，主动担当、主动担责，将古城“保护好、挖掘好、运用好”，创新提出“一带三区”的产业布局，其中人民路丝绸产业带已引入20余家龙头企业集群发展，正向线上直播、纹样数字化运用、面料研发等转型。接下来，平江街道将重点推动人民路资产活化利用，接续引育做强丝绸产业，以博物馆、产业园、研发基地、企业展示中心等特色载体为依托，不断擦亮人民路“千年经典丝绸名品街区”名片，为人民路丝绸产业带高质量发展注入新动能，进一步凸显人民路的“历史底蕴、文化魅力、时代活力”。

　　持续推动各类载体高效盘活，加快集聚高端发展要素

　　推进闲置载体资源高效利用，是释放古城发展空间、激发经济活力，提升古城产业能级的一项重要举措。

　　去年年底，姑苏区发布了13个系列三年行动计划的2024年重点目标任务，要求锚定目标、狠抓落实，持续擦亮国家历史文化名城保护区金字招牌。其中，载体建设三年行动计划，要求完成30个产业园楼宇改造项目，亿元载体数量达10个；服务保障苏州华贸中心项目全面开业；推动300亩优质地块开发；盘活闲置载体不少于30万平方米。

　　去年以来，姑苏区不断推动闲置载体盘活建设，重点载体加快突破，重点项目有序推进，古建老宅加快活化利用。截至目前，沧浪城实现盘活利用，“汇邻·新市”项目正式开工；友新综合市场对外开业，南门水产市场整体迁入；267文化产业园第三标段公示期已结束，整体改造预计年底前完成；沉浸式文化IP新空间歌林乐村项目多家品牌店正陆续亮相，推动十全街消费群体向周边街区引流，不断使古城街区文化氛围更浓厚；原苏州饭店项目重新启动，海航集团与伯爵酒店合作，将打造集娱乐休闲、文化艺术、非遗展示体验、旅居度假、时尚打卡于一体的城市文商旅高端综合体；苏作馆苏州旗舰店、潘宅“平江颐和松茂居”精品酒店等一批项目顺利开业，古吴轩入驻章太炎故居，万科有熊在园林古宅内相继打造敬文里有熊酒店、颜家巷赵宅有熊酒店和32号街坊畅园有熊酒店……目前已有27处古建老宅实现活化利用，2023年产生经济贡献2.28亿元。

　　“接下来，姑苏区将聚焦‘中心+’‘文化+’‘数字+’发展方向，持续推动各类载体高效盘活，加快集聚高端发展要素，为全区产业转型升级释放更多高品质空间。”姑苏区发改局局长王正茂表示。

摘自2024年04月12日《苏州日报》记者　胡毓菁　李浛芃