美罗创意园作为江苏唯一案例入选自然资源部低效用地再开发试点第二批典型案例；十全街片区综合更新提升项目入围第二批城市更新典型案例……去年以来，姑苏区以空间重构激活发展动能，用载体焕新支撑产业升级，让古城在保护与发展的平衡中焕发蓬勃生机。全区通过“精雕细琢”的存量盘活、“深谋远虑”的产业布局与“前瞻布局”的协同创新，将载体建设与产业发展深度融合，让沉睡的闲置空间蝶变为培育新质生产力的“沃土”，有效激活了区域发展新动能，进一步推动了古城保护有机更新。

　　存量焕新：从沉睡空间到活力聚场

　　姑苏古城，寸土寸金。在建设用地稀缺的情况下，“向存量要效益”已成为古城持续发展的关键路径。聚焦于此，姑苏区对老旧楼宇、闲置厂房等存量资源采取了因地制宜的策略，通过提档升级与巧妙改造，让每一处空间都能最大化其价值。

　　针对老旧楼宇，姑苏区实施提档升级工程，优化建筑格局、完善配套设施，推动传统楼宇向智能化、专业化产业载体转型。截至去年底，全区累计完成超100处楼宇、产业园改造项目。美罗创意园、红蚂蚁H266艺术生活街区、中核526数字文化产业园等载体完成整体改造后焕新亮相，既保留了原来建筑风貌，又注入了现代产业活力，实现了历史底蕴与产业发展的有机融合。

　　针对闲置空间、低效空间，姑苏区分类施策进行盘活，通过存量建筑盘活利用严格把控业态，构建政府引导、市场运作、社会参与等多元机制。截至去年底，全区成功盘活各类闲置载体超170万平方米，推动闲置8年的友新综合市场对外开业，运河剧场、中国电影资料馆江南分馆渐成古城文化新地标，太湖雪丝绸大厦成为人民路“丝绸文化地标”……一处处闲置资源，正逐步转化为产业发展的“新阵地”。

　　布局优化：从单点突破到集群联动

　　载体建设并非孤立项目，姑苏区将其深度融入全区产业版图，发挥其在优化产业空间布局上的关键作用，推动现代服务业与特色产业“串珠成链、聚链成群”，构建起协同联动、优势互补的产业发展新格局。

　　依托核心商圈的楼宇载体，姑苏区加大法律服务机构的招引、培育力度，大力开展机构人才引优育强、产业集聚，形成了“一点多核”的法律服务集聚区。姑苏法律服务产业园包括启动区、商务区、核心区。其中，位于安和锦·胥江PARK的启动区以孵化中小律所成长为主要功能方向；商务区依托苏州华贸中心，是领军律所落户的优选之地；核心区则聚焦构建集诉讼、仲裁、调解于一体的多元解纷体系。逐渐完善的法律服务产业，不仅为区内企业提供了全方位、专业化的法律服务支撑，更进一步优化了古城的营商环境，成为吸引总部经济、优质企业入驻的重要砝码。

　　同时，姑苏区立足古城旅游资源优势，聚焦高端酒店业载体建设，重点推进苏州丽思卡尔顿、虎丘璞燊酒店等一批高端酒店项目落地，不断完善酒店配套设施、提升服务品质，推动高端酒店与古城文旅资源深度融合，构建起“吃住行游购娱”一体化的全域旅游消费闭环。

　　此外，姑苏区统筹推进西环路科技孵化带、南环路文化创意产业带、平江新城科创走廊等重点区域载体建设，推动不同区域载体形成差异化发展定位，实现产业互补、协同发展，进一步优化楼宇经济发展空间布局，让载体成为推动产业布局优化、提升产业能级的重要支撑。

　　协同创新：从个体孵化到共创生态

　　载体是创新与协作的平台，姑苏区以载体为依托，聚焦人工智能等新兴产业，深化载体创新赋能。依托中心城区的资源禀赋，姑苏区重点建设“古城全域OPC”特色品牌，打造一批特色OPC社区，为创新创业者提供全方位、全周期的服务保障，让载体成为培育新兴产业、激活创新动能的“摇篮”。

　　M+金狮校园里作为姑苏区首批OPC社区示范点，由原南京铁道职业技术学院苏州校区改造而成，在保留校园历史风貌的基础上，植入创新业态，首批提供10个OPC专用工位及约500平方米开放式办公组合空间，配套孵化培育、资源对接等全方位服务，重点吸引智能硬件开发、智慧文旅等领域创业者入驻，成为古城内创新创业的“新地标”。此外，城市智谷、华贸云享等OPC社区也各具特色。其中，城市智谷OPC社区已孵化80余家创新企业，部分企业凭借创新产品实现销量突破，彰显了OPC社区的孵化培育成效。

　　去年11月，姑苏数智湾“人工智能+”集聚区入选苏州市首批OPC服务联盟成员单位。目前，一批科技含量高、成长性好、带动性强的优质项目相继落地，形成了强大的产业磁吸效应。龙头企业引领、中小微企业协同发展的创新梯队正在成型。在这里，企业不再是孤立的个体，而是置身于一个资源共享、协同攻关的“创新雨林”之中。 

摘自2026年03月31日《苏州日报》记者　胡毓菁　通讯员　李烨丹